تاثیر بازسازی ساختمان بر افزیش قیمت خانه - تور آسیایی ارزان

امروزه خرید و فروش ملک و آپارتمان دغدغه جدی جامعه شده، مسائلی از قبیل جابجایی ملک ، انتخاب ملک و واحد مناسب طبق سلیقه هر شخص و هزینه های کلان کمیسیون املاک و بیشتر اوقات خانه نوساز هم نمیتواند انتظارات و سلایق شما را برآورده کند ، به علت عدم رعایت اصول طراحی داخلی در امور ساخت و سازهای ساختمانی و همچنین متریال و کیفیت اجرا در خانه های نوساز معمولا حتی به سطح استاندارد هم نمی رسند که البته به علت عدم توجه به جزئیات و هارمونی که همیشه احتیاجمند بکارگیری هنر و اصول فنی است و مسئله عمر متریال و کیفیت اجرا نیز هست که به طور میانگین حدود بیست سال بعد از استفاده آغاز به فرسایش نموده و احتیاج به بازسازی اصولی دارد

اما در کل با بازسازی ساختمان شما میتوانید به راحتی ارزش ملک خود را به طور میانگین 10 تا 15 درصد افزایش دهید این سود در دوران رکود به طور میانگین، 30 تا 40 درصد است و اگه ساختمان های خوبی در منطقه ها خوب یا ویلایی با هزینه معقول بازسازی بشوند، تا سود صد درصدی هم قابل افزایش است.

برای دریافت هزینه بازسازی ساختمان کلیک کنید.

مراحل مهم بازسازی خانه

در ابتدا هدف خود را از بازسازی خانه معین کنید و سپس با با تماشا عکس های سبک های مختلف طراحی و دکوراسیون داخلی به اینکه چه سلیقه ای دارید و چه کاری دل شما را می برد مطلع شده و طراح خود را در جریان سلیقه شخصیتان قرار دهید.

قبل از آغاز فرایند طراحی برای بازسازی خانه ، بودجه مورد نظر خود را برآورد نموده و تا دقیقا بدانید که چه مبلغی را قرار است به بازسازی منزل خود اختصاص دهید.

از افراد متخصص و با تجربه برای طراحی و اجرای فرایند بازسازی یاری بگیرید و سعی کنید که کل مراحل کارها را به یک مجموعه سپرده تا مسدولیت کل پروژه به عهده یک مجموعه واحد قرار بگیرد.

طراحی مهم ترین بخش بازسازی بشمار می رود چراکه تمام هزینه ها قرار است بر طبق طراحی اولیه صورت بگیرید پس آرشیو قبل و بعد مجموعه ای که قرار است کل فرایند بازسازی را انجام دهد آنالیز نموده و از تجربه و تخصص شرکت بازسازی ساختمان خود مطمئن شوید.

دکوراسیون داخلی محیط خود را با طراحی داخلی بصورت هارمونیک ست نموده و در راستای سبک طراحی و دکوراسیون داخلی خانه خود چیدمان را انجام دهید.

گفتنی است مارون دکور با بیش از یک دهه فعالیت بازسازی ساختمان در تهران دارای آرشیو کامل طراحی و اجرایی چندین پروژه است که بخشی از آن هارا در سایت می بینید و می توانید جهت تماشا کارهای بیشتر ، کسب اطلاعات بیشتر ، درخواست مشاوره و طراحی با مارون دکور در تماس باشید.

بازگشت سرمایه پس از بازسازی

وقتی صحبت از بازسازی می گردد واقعیت این است که نمیتوان مسائل مالی و هزینه ای که صرف بازسازی می گردد را نادیده گرفت، منابع متعددی وجود دارد که به صورت تقریبی میزان درصد بازگشت سرمایه پس از بازسازی را منتشر می نمایند به همین علت مبحث هزینه در مقابل ارزش است که مطرح میگردد بدین معنا که شما هزینه ای را برای بازسازی پرداخت می کنید و در مقابل بازگشت سرمایه حاصل عملیات بازسازی شما می گردد

به طور خلاصه بازسازی ساختمان می تواند به طور چشمگیری بر قیمت خانه تاثیر گذار باشد و با انجام بازسازی اصولی میتوانید ارزش و اعتبار خانه تان را افزایش دهید و از زندگی در محیط دلخواه خود لذت ببرید

شما می توانید با استفاده از متریال هایی که در ظاهر ارزش بیشتری نسبت به رقم پرداختی خود دارند و یک طراحی ساده

هوشمندانه ، با حداقل هزینه بیشترین تغییر را در زودترین زمان ممکن در محیط خود پیاده کنید تا ارزش ملک خود را افزایش دهید و مشتریان را ترغیب به خرید ملک خود کنید

اهمیت بازسازی از نظر ارزش و قیمت ملک

یکی از عوامل افزایش ارزش خانه اصلاح پلان و چیدمان کاربردی طبق اصول طراحی داخلی است. مواردی از قبیل دیاگرام فضایی و درنظر گرفتن تردد و از بین بردن فضای پرت در پلان باعث بهینه سازی در فضا و در نتیجه باعث افزایش ارزش خانه می گردد

همچنین اصلاح و ارتقای شرایط فنی خانه است. بازسازی معمولا شامل بهبود شرایط سیستمهای تاسیساتی از قبیل برقی، لوله کشی، گرمایشی و سرمایشی، و سایر اجزای فنی خانه است. وجود سیستمهای مدرن و به روز شده و تعمیر بخشهای آسیب دیده و جایگزین نمودن آن با سیستمهای مدرن مانند استفاده از سیستم گرمایشی پکیج باعث افزایش کیفیت خانه و به طبع ارزش خانه میگردد

عامل دیگر، صرفه جویی در مصرف انرژی است که با بازسازی ساختمان به صورت هدفمند در این راستا میتوان اثر مثبتی بر صرفه جویی انرژی ساختمان گذاشت. اقداماتی از قبیل تعویض در و پنجره های قدیمی با در و پنجره های دوجداره و دیواره های عایق و غیره که بر اساس آنالیز کارشناس مربوط پیشنهاد می گردد

تاثیر دیگر بازسازی ساختمان بر افزایش ارزش خانه تتازه نما ساختمان و بروز کردن نمای ساختمان است. نصب تجهیزات و تزئینات و نورپردازی و عوامل دیگر باعث جذابتر شدن ساختمان میگردد. نمای ساختمان اولین پارامتری است که باعث جذب افراد میگردد و تأثیر مستقیم بر قیمت خانه دارد

در مجموع تأثیرات بازسازی رابطه مستقیم با عوامل روحی و روانی افراد دارد. یک خانه بازسازی شده طبق اصول طراحی معماری با ظاهری زیبا و ویژگیهای تازه و به روز میتواند احساس خوب و رضایتمندی به افراد منتقل کند و در نتیجه مورد توجه خریداران قرار گیرد

تامین هزینه بازسازی و نوسازی

وام مسکن جهت بازسازی و نوسازی یکی از راه های تامین مالی پروژه است که تا زمانی که ملک فروخته گردد و هزینه های آن را جبران کند. سود وام مسکن از مالیات بر عایدی کسر می گردد و دولت ها می توانند در تامین هزینه بازسازی و نوسازی خانه یاری نمایند با استفاده از این روش ، تنها وجه نقد لازم برای تکمیل پروژه های برنامه ریزی شده، پرداخت سود برای حفظ وام ها است که در بیشتر موارد مشمول کسر مالیات هستند. زمانی که ملک در نهایت فروخته شد، می توان اصل آن را بازپرداخت کرد

تاثیر بازسازی بر روانشناسی فروش

به گفته بسیاری از مشاورین املاک که بطور تخصصی در زمینه فروش ملک کار مینمایند بازسازی تاثیر بسیار زیادی بر فروش ملک علی الخصوص در زمان رکود ملک دارد

همانطور که خودتان می دانید جابجایی ملک برای خریدار و فروشنده فرایند سخت و طاقت فرسایی هست به همین علت بیشتر خریداران بازاراز لحاظ ذهنی و روانی در پی فروشنده هایی هستند که ملک آن ها بازسازی شده و آماده استفاده است چونکه بازسازی به نسبت متراژبین یک تا سه ماه زمان برده و کسی که در حال خرید یک ملک هست معمولا این زمان رو در اختیار نداره پس هرچقدر که ملک شما ارزنده باشد ممکن است به این علت خیلی از مخاطبین خود را از دست بدهید

پس با یک اقدام هوشمندانه با بازسازی اصولی خود را از دردسر های رایج زمان فروش نجات دهید

هزینه بازسازی ساختمان را به برترین شکل مدیریت کنید

یکی از وظایف مهم پیمانکار بازسازی مدیریت کردن صحیح بودجه شماست تا هزینه های خود را به برترین شکل در قسمت هایی که بیشتر احتیاج به تغییر و هزینه دارند و در اولویت هستند صرف نموده تا خروجی پروژه شما را افزایش پیدا کند.

مارون دکور با بیش از یک دهه سابقه می تواند به شما در زمینه بازسازی و دکورسیون داخلی یاری کند برای ارتباط بیشتر با مارون دکور کلیک کنید.

چقدر می پسندید؟